1. 綜合時尚商業街
綜合時尚商業街在業態組合上與一般購物中心相似，所不同的是在建筑形式上的差異以及給消費者不同的購物體驗；
由于業態綜合，通常綜合時尚商業街體量較大，相對于其他商業街而言，其平面和垂直動線的安排更為關鍵；
綜合時尚商業街易于標準化，可復制性強，并且相對于購物中心而言，租戶的營業時間更為靈活，因而這幾年的發展速度很快；
然而，正因如此，這類商業街的同質化現象十分顯著，特色化定位和經營是脫穎而出的關鍵，本報告除了闡述其共性點（業態組合、硬件參數），還將著力總結特色化亮點因素。
代表項目：三里屯village（北京）、大寧國際（上海）、明洞商業街（韓國）
2. 國際名品街概述
通常所見到的奢侈品商業體大多為購物中心或百貨的形態，簡言之，即“大盒子”，而國際名品街則是在建筑形態上的創新，使常規的封閉式高端購物環境變成開放式或半開放式的街區形態；
國際名品街在本質上與一般商業街區沒有太大區別，但因入駐租戶的不同（國際名品街均以國際一線和二線品牌為主），故在街區的業態排布、動線安排、形象塑造以及運營策略方面有自身獨有的特點；
目前國內的國際名品街不多，其中杭州的湖濱國際名品街和寧波的和義大道是為數不多的代表性項目，而這兩個項目的出現都是基于眾多因素的合力（城市商業核心、高端消費聚集、城市規劃限定等等）。
代表項目：湖濱國際名品街（杭州）、和義大道（寧波）
3. 歷史建筑改造街區
歷史建筑改造街區是在都市再開發和老城區改造過程中出現的，由于其區位和建筑的歷史特征，往往也是城市人文旅游景點；
歷史建筑改造街區的典型代表當屬上海新天地、南京1912，隨后在全國其他城市連鎖開發，與此同時各地類似概念的商業街區不斷涌現；
歷史建筑與商業之間有內在的連接，從消費者角度來說，歷史建筑及其背后故事本身就足夠具備吸引力，加之在這樣環境中體驗消費，
文化體驗與商業消費相互融合；從租戶角度來說，歷史建筑可以增加品牌價值和品位；但歷史建筑涉及到諸多硬件條件不足的問題，尤其是餐飲業態對于風火水電的要求，往往使得改造成本很高；
盡管歷史建筑沒有可復制性，但該類商業街提供了街區開發的一種思路，即“營造懷舊歷史街區氛圍”。
代表項目：1912（南京）、新天地（上海）、成都寬窄巷子
4.景觀風情街概述
景觀風情街最為與眾不同之處在于商業街與自然景觀在建筑形態、動線安排、商業空間等方面的融合，同時這類商業街往往位于城市風景旅游區，因而具備區別于一般商業街的獨特性；
景觀風情街在國內多出現于旅游業發達的城市（尤其是自然景觀資源豐富的城市），長三角地區如杭州、蘇州，與城市旅游業互相帶動提升，因此游客在這類商業街的價值實現上起到很大的作用；
因占據得天獨厚的自然資源優勢、并且往往位于景區內優質地塊，具備獨一無二的稀缺性，因而其幾乎不存在可復制性；
盡管如此，這類商業街仍有很高的研究價值，尤其是在建筑形態、景觀營造以及商業空間的塑造方面有借鑒和參考價值。
代表項目：西湖天地（杭州）、李公堤（蘇州）、Clarke Quay（新加坡）
5.美食娛樂街
美食娛樂街即以餐飲/娛樂業態為主，融合各類風味的餐飲品牌，形成“一站式”就餐休閑空間；
美食娛樂街之所以成為國內現代商業街的重要類別，主要源于“民以食為天”的中國傳統，同時也和人們收入水平提升后外出就餐的頻率增加有關；
形象的說，美食娛樂街就是將購物中心里的餐飲/娛樂業態拿出來單獨形成商業街，因此，受限于品類，通常體量不會太大（而小體量也恰恰是美食街形成的先天條件）；
美食娛樂既可以是配套于住宅社區的商業街，也可以是具備獨特環境和品牌的商業街，具備較強的可復制性。
代表項目：十尚坊（上海）、獅子橋（南京）、虹梅路休閑街（上海）
6. 文化藝術街區
隨著國內經濟的飛速發展，人們的物質生活得到極大提升，與此同時對于精神文化的訴求也越來越強烈，由此文化藝術街區應運而生文化藝術街區與一般的商業街的最大區別在于業態的獨特性，通常為藝術家工作室和展示廳、文化藝術品集市、創意特色零售以及特色休閑餐飲等；
與此同時，文化藝術街區一般基于歷史建筑而形成，但與上述的“歷史建筑改造街區”不同的是，其改造程度很小，幾乎保留原有建筑形態、風格以及結構等，僅作藝術性的裝飾或加工；
文化藝術街區是城市獨特精神文化的延伸，沒有可復制性，但在人文藝術氛圍營造、特色業態設置方面具有非常重要的參考價值，對于今后標準化商業街的特色亮點的制定方面有參照意義。
代表項目：田子坊（上海）、紅坊（上海）、南鑼鼓巷（北京）、798（北京）
7. 社區商業街
隨著城市化的不斷深入發展，許多城市已形成大量集中地住宅社區群，并且由于市中心土地有限而城市人口的膨脹，這類大片區住宅社區通常分布在郊區，由此形成了社區型商業；
社區型商業的形式較多，包括購物中心、百貨、商業街或住宅底商等，其中社區商業街為本報告所要研究的對象；
社區商業街盡管很多，但真正做到“名利雙收”的極少，其中很大一部分原因在于“照搬了住宅的開發思路”，即多為銷售型產品，缺乏成熟的商業規劃和有限經營管理；
社區商業街本質上與綜合時尚商業街類同，只是在體量和某些業態側重不同。
代表項目：證大大拇指（上海）、梅隴鎮新都會（上海）
8. 地下商業街
地下商業街的出現與城市交通方式的改變有關，在國內經濟發達城市，地鐵網絡匯聚了成千上萬的人流，從而催生了地下商業街的繁榮發展；
地下商業街通常與地鐵出入口相連，而且大多數最初是作為城市地下人防工程用途，往往不能使用明火，因此餐飲業態比較少見；
由于大量地鐵交通人群的匯聚，地下商業街幾乎無一例外地采用高租金價值的小面積商鋪分割出租，業態也以高毛利率、高坪效的小面積零售為主；
但目前來看，地下商業街主要在一線城市居多（地鐵網絡發達），二、三線城市大規模復制的可能性不大，此次研究不做詳細分析。
代表項目：時尚萊迪（南京）、香港名店街（上海）、迪美（上海）
9. 老字號商業街
老字號商業街與文化藝術街區的區別簡言之，前者是在賣產品，后者是在賣藝術品；
老字號商業街的商戶大多為經過時間考驗的國內老字號品牌（注：國外的這類品牌大多早已躍升為奢侈品），并且由于每個城市都有自身不同的老字號品牌和不同文化內涵，因而老字號商業街帶有濃重的城市印記；
老字號商業街通常是在政府推動下形成，旨在存續城市傳統商業品牌，但大多老字號品牌無論在產品和服務上，越來越不適應當下人們的需求。
代表項目：熙南里（南京）、福建路中華名品街（上海）
10. 依托購物中心的商業街
依托購物中心的商業街在大體量城市綜合體出現較多，其作用主要有兩方面，一是可以豐富商業業態（比如有些品牌和業態不適合在購物中心主體中排布的，可以布局在商業街），二是可以依托購物中心主體的商業人流聚合力，將商業街的商鋪分割銷售以加快現金回籠；
正因如此，依托購物中心的商業街具備區別于一般商業街的開發模式，在建筑規劃、商鋪分割以及動線處理上的著眼點不同；
目前在這類產品開發最多的是萬達，其“萬達金街”產品已成為商鋪投資市場的熱捧產品，在萬達城市綜合體開發的現金回籠中扮演非常重要的角色；
這類產品通常還是依托購物中心而存在，其本身不具備獨立性。
代表項目：蘇州時代廣場商業街、萬達金街（合肥）
來自：房訊網 |
